• 海外投資如何選?英國、日本或是潛力股

     

    如果你玩過大富翁遊戲,一定知道錢夫人有句口頭禪:“積極投資不動產。”

    投資不動產有什么好處呢?首先,房地產是人們生活的必需消費品,但又不同於一般的消費品。一般情況下,房子的長期耐用性為投資贏利提供了很多時間上的機會。其次,房地產的價值相對比較穩定。房地產相對其他消費品,具有較穩定的價值,科技進步、社會發展等對其影響相對較小。它不像一般消費品,如汽車、電腦、家用電器等,折舊太快,沒幾年就報廢了。

    最後,房地產有可能繼續升值。 土地資源有限,居民生活水平也在不斷提高,整個社會對房地產有著長期的需求。 簡而言之,人們總是想住在房子裏,而且不斷需要改變生活條件。 這些機會帶來了可預測的房地產投資回報。

    再一次,普通百姓經常有一個問題:"我有一筆錢,但中國房地產太貴了,中國股市太嚇人了。",我該怎么辦?"對此問題,答案為:"簡單啊,買外國房地產不正常!”

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    投資房地產前要知道的事情

    買一個外國財產,首先你可能會感到非常遙遠,環顧四周,事實上,沒有一個中國人喜歡買房的國家。房價上漲使得許多人不購買更多的焦慮。"房價會繼續上漲嗎?我現在應該買房子嗎?"和買房子的人,看著房價上漲,心也暗地裏糾纏在一起。一方面,擔心房價下跌;另一方面,感覺雖然房價已經上漲,但買的是他們自己的生活,而且不能賣出,只是在紙上有錢,而且還攜帶著這么重的抵押,真的很難說!

    事實上,在這裏區分,你住在哪裏和你在哪裏買房子是兩件事。 你住在哪裏是一個情緒化的決定。 但是你在哪裏購買是一個投資決定。

    利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。

    當談到投資決定時,你只需考慮投資回報高的地方。你可能會爭論,"但生活在你自己的房子裏是不安全的。"如果你能擺脫這種心理,那么這個世界就會更廣。當許多人購買房子時,他們不知道是投資還是靠自己生活。如果你自己生活,那不是我們現在談論的問題;如果是投資,那就是你必須知道的東西,而這是投資的定量思維。

    你可能聽說過一句話,“以租養貸。”這也是夢想的一部分:當章程的法律,並收取租金的錢躺在容易實現。如果你想租租船的法律,你必須先知道什么是租售比。

    租售比,顧名思義,就是通過房租價格分歧。嚴格地說,每容積率=月租金÷平方米樓面面積每平方米的房屋租賃價格。

    為了便於理解,這是由房屋租金比率的倒數來表示的,也就是房屋租金比率。 租金銷售比率代表什么? 你可以把它想象成: 以當前的價格和租金收回投資需要多長時間。

    一般來說,在財產狀況良好的地區,根據國際經驗,投資應在200/300個月內完全回收。如果投資在不到200個月內恢複,即17年,該區域具有較高的投資價值,如果投資超過300個月(25年),則該區域內存在房地產泡沫的潛在風險。

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    各國房價大比拼

    放眼全球,目前擁有全國房地產開發投資值得的身邊?美國住房從2009年觸底反彈,現在有一個新的高度。加拿大和澳大利亞房地產,目前,比較昂貴,而且經常賣本國政府為打擊國際買家。這些地方顯然是不合適的。

    有兩個國家的房地產明顯被低估,可以說是不同的。

    1、英國房產

    自英國脫歐危機以來,英國房地產價格沒有下跌,但英鎊卻下跌了。 所以英國房屋,以英鎊計價,很便宜,提高了英國房屋的收益率。 大倫敦地區的租金收益率在3% 到5% 之間。 在倫敦以外的地方,暫時不考慮這個問題。

    英國財產的優勢是:第一,你可以享受未來英鎊升值和財產增值的雙重優勢;第二,你可以享受永久產權。當然,有一個缺點,那就是英國房產的單價很貴,不可能以數百萬美元在倫敦買套房。

    您也可以購買英國房地產基金,如英國土地(BLND-L),持有物業的60%,在大倫敦地區,約每年分紅的4.6%。你需要做的唯一一件事就是開立證券賬戶,在英國。

    2、日本房產

    日本房產從20世紀90年代崩盤之後,直到2016年年初才見底。26年的時間,培養出了日本人只租房不買房的習慣,所以日本房租在不斷上漲,房價卻上漲不到10%。現在大阪的租金收益率能到6%~8%,東京在3%~5%。

    日本房子比英國房子有更多的優勢: 首先,租金回報率很高。

    其次,適合資金較少的人群。日本人口密度大,房屋相對較小。你可以花40萬元買一套大阪的房子。

    再次,日本房價會漲。2020年東京奧運會還有不到2年,日本允許建立賭場以及逐步放開移民政策,這都會帶動房地產的上漲。

    最後,日本房地產也是一種永久產權。

    很多人問:“為什么要投資日本房地產?”當然是為了賺錢啦!基於以下三點,日本房產可以賺錢。

    第一點:租售比高。第二點:日元增值。第三點:房產增值。

    這三點清楚地表明,日本房地產是一種有價值的投資蕭條。 大多數人擔心的風險是: 如果發生地震怎么辦?

    在大家印象中,日本是個地震頻發的地區。地震把房子震倒了怎么辦?首先,日本房子的抗震性普遍都非常好。其次,日本所有的房屋基本都有地震保險。也就是說,如果因為地震房子塌了,這根本不是壞事,因為保險公司會賠你相應的資金。最後,別忘啦,日本的土地是永久產權。即便你買的是一棟高樓中的一間房,也能按比例分得土地。

    理財是成功人生規劃的第一步,也是學校和工作場所從未教給我們的最重要的一課! 經過多年的聆聽、觀察和閱讀,作者將他多年的財務經驗和人生規劃整合到這本書中,並告訴我們: 不是你賺得太少,而是你沒有辦法管理你的錢! 如果你現在有一個好的生活,你可以有一個更好的。

     

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